Der Energieausweis ist seit 2009 bei allen Wohngeb\u00e4uden in Deutschland Pflicht und muss bei Vermietung oder Verkauf vorgelegt werden. Er soll Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Geb\u00e4udes liefern. In einer zweiteiligen Artikelfolge m\u00f6chte ich auf das Thema eingehen. Teil 1 liefert Hinweise zum Energieausweis und wo man den (ggf. g\u00fcnstig) her bekommt. In Teil 2 geht es um die Ergebnisse einer Studie, nach der die ausgewiesenen Daten falsch sein k\u00f6nnen.<\/p>\n
<\/p>\n
Es ist eine spannende Geschichte, die bei mir schon l\u00e4nger auf der Agenda steht: Der Energieausweis, der bei Vermietung und Ver\u00e4u\u00dferung von Geb\u00e4uden in Deutschland Pflicht ist. In den letzten drei Jahren habe ich, wegen des Verkaufs zweier H\u00e4user wegen Todesf\u00e4llen in der Verwandtschaft solche Energieausweise ben\u00f6tigt.<\/p>\n
Den Energieausweis<\/a> braucht man in Deutschland bei der Vermietung oder dem Verkauf von Wohngeb\u00e4uden seit 2009, wobei die Ausfertigung nur 10 Jahre sein darf. Bei der Errichtung oder Umbau von Wohngeb\u00e4uden ist ebenfalls ein Energieausweis erforderlich. Die Ausstellung, die Verwendung, die Grunds\u00e4tze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der EnEV geregelt (hier nachzulesen<\/a> – ein Abriss findet sich auch im Jura-Forum<\/a>). In \u00d6sterreich durch die jeweiligen Landesgesetze und das Energieausweis-Vorlage-Gesetz<\/a> (EAVG).<\/p>\n Die Deutsche Energie Agentur (dena) hatte den Energiepass 2004\/2005 in einem Feldversuch entwickelt. Hier gibt es<\/a> von denen einige Informationen samt Links auf Listen mit Ausstellungsberechtigten. Diese Agentur wies k\u00fcrzlich darauf hin<\/a>, dass erste Energieausweise bereits ung\u00fcltig werden. Erstellt werden die Energieausweise nach einheitlichen Regeln, wer diese ausstellen darf, ist in $21 EnEV geregelt<\/a> (\u00fcberrascht habe ich festgestellt, dass ich die Berechtigung dazu f\u00fcr bestehende Geb\u00e4ude h\u00e4tte). Dabei gibt es zwei Varianten:<\/p>\n Den Bedarfsausweis halte ich pers\u00f6nlich f\u00fcr die genauere Variante, obwohl man sich klar sein muss, dass jede dieser Berechnungen '\u00fcber den Daumen gepeilt' ist und von der Erhebung abh\u00e4ngt (gehe falsche Zahlen ein, n\u00fctzt auch der beste Aussteller nichts \u2013 es ist also eine Menge 'wei\u00dfe Salbe' bei der Geschichte dabei).<\/p>\n Beim ersten Energieausweis f\u00fcr das Haus der verstorbenen Eltern kam der Schornsteinfeger zu meiner Schwester, der nach einigen Angaben das Dokument mit einem Programm erstellte und druckte \u2013 kostetet \u00fcber 300 Euro.<\/p>\n Beim zweiten Hausverkauf habe ich das Ganze etwas anders aufgezogen. Meine Frau kam mit dem Hinweis: Es gibt doch die M\u00f6glichkeit, online einen Energieausweis zu beantragen. Kostet zwischen 20 und 200 Euro, je nach Anbieter und Variante. Die erforderlichen Angaben zur Ausstellung des Energieausweises werden dann nicht 'Face to Face' zwischen Hausbesitzer und Ersteller bei einem Vorort-Termin oder im B\u00fcro des Ausstellers erhoben. Vielmehr tr\u00e4gt der Objektbesitzer die Daten in ein Online-Formular ein. Die Anbieter nutzen dann ein formalisiertes Rechenmodell zur Berechnung der Daten des Energieausweises.<\/p>\n Das Modell nutzen zahlreiche zur Ausstellung des Ausweises berechtigte Ingenieurb\u00fcros, die diese Leistung zum Festpreis per Internet anbieten. Ich war zuerst skeptisch, ob das statthaft w\u00e4re und habe etwas recherchiert. Seri\u00f6se Anbieter sind bei der dena als Berechtigte eingetragen. Gegen\u00fcber der klassischen Methode der Ausstellung durch den Schornsteinfeger oder Energieberater \u00e4ndert sich nichts, au\u00dfer, dass der Aufwand des Erstellers zur Datenerfassung entf\u00e4llt. Die Daten bekommt dieser vom Objektbesitzer genannt \u2013 passieren da Fehler, wird die Berechnung genau so falsch wie bei der Online-Beantragung.<\/p>\n Zur Sicherheit habe dann noch bei der von mir zur Wertermittlung des Objekts eingeschalteten und als Gutachterin fungierenden Architektin nachgefragt. Es gibt keine Pflicht, dass Ersteller des Energieausweises vor Ort auftreten m\u00fcssen. Der Ersteller des Energieausweises muss lediglich dazu befugt und bei der dena in der Liste der Experten eingetragen sein. Daher k\u00f6nnen zur Ausstellung befugte Personen diese Ausstellung auch per Internet anbieten.<\/p>\n Ich habe dann nach etwas Recherche einen Anbieter per Internet gefunden, der eine Befugnis zur Ausstellung eines Energieausweises hatte und im Anschluss in dessen Formular die Kenndaten des Geb\u00e4udes aus den mir vorliegenden Bauunterlagen eingetragen. Nichts anderes macht ein Schornsteinfeger oder anderer Berater auch. Es gab sogar eine Option, dass der Sachverst\u00e4ndige des Ausstellers nachfragen kann, wenn eine Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung Fehler oder Inkonsistenzen ergab \u2013 war aber nicht notwendig. Und zwei Tage sp\u00e4ter hatte ich einen rechtsg\u00fcltigen Energieausweis f\u00fcr kleines Geld vorliegen.<\/p>\n In Teil 2 (Energieausweis: H\u00e4user oft sparsamer als ausgewiesen\u2013Teil 2<\/a>) geht es um die Ergebnisse einer Studie, nach der die ausgewiesenen Daten falsch sein k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Energieausweis ist seit 2009 bei allen Wohngeb\u00e4uden in Deutschland Pflicht und muss bei Vermietung oder Verkauf vorgelegt werden. Er soll Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Geb\u00e4udes liefern. In einer zweiteiligen Artikelfolge m\u00f6chte ich auf das … Weiterlesen ![\"Energieausweis\"](\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/de\/0\/02\/E-Pass.jpg\" "\\"Energieausweis\\"")
\n(Energieausweis, Autor Dirkes1, CC BY-SA 3.0<\/a>)<\/p>\n\n
Wer erstellt den Energieausweis?<\/h2>\n